2023年10月居民楼市信心再度下滑

2023年10月居民楼市信心再度下滑

据中指调查数据显示，10月居民对未来楼市信心再度出现下滑，选择“购房意愿强于上月”占比约为21%，环比下降3.3%，选择“弱于上月占比约为26%，环比上升3.2%，整体居民观望情绪明显增加。

10月半年内计划购房占比出现快速下滑，环比下降4.6%至23.6%；整体居民入市节奏出现快速回落，一方面是“金九银十”期间购房需求出现快速释放，另一方面是房企推盘节奏下滑、营销力度减弱，购房置业计划出现不同程度延后。

10月居民到访占比约为48%，环比下降8.2%；强政策刺激过后，居民购房活跃度出现走弱，居民看房活动逐步回归政策前水平。

9月政策快速调整后，10月政策放松频次明显减弱，预期未来政策放松占比快速下降至36%，稳定预期提升至47%。目前限制政策已经应放尽放，二三线城市限制措施已基本取消，一线城市坚持底线调控，近期深圳指导价放松叫停，未来政策将延续宽松，但放松空间减弱。

房价下跌预期占比33%，环比虽出现下滑，但仍处于近一年相对高位。目前市场仍表现供大于求，房企延续以价换量，居民房价下跌预期仍较明显；多数城市存在下跌预期，东莞、重庆、合肥、佛山、武汉、郑州、济南、青岛等城市下跌预期明显。

还贷、收入、房价下跌是影响居民置业的关键因素。其中还贷压力是首要的阻碍因素，占比达到42%，近期呈现缓慢下降，一方面是银行调降存量房贷利率，另一方面是支持商转公、组合贷购房，降低居民购房压力；收入不稳定影响稳中有增，宏观经济底部波动复苏就业收入环境仍存压力；房企营销力度现阶段收缩，房价下跌预期出现下滑。